Ціни на нерухомість у містах Польщі за останні роки різко зросли. Згідно з даними інформаційного ресурсу Otodom, квартири у Кракові, Варшаві та Вроцлаві з 2020 року подорожчали на 70 відсотків.
Найбільші ціни у Кракові
Серед семи найбільших агломерацій Польщі саме в Кракові зафіксовано найбільше зростання цін на нерухомість.
Середня вартість квадратного метра нової квартири там вже досягла 16,4 тис. злотих. Вторинний ринок також не відстає – зростання на 67% призвело до того, що середня ціна за квадратний метр вторинного житла становить 15,9 тис. злотих.
Столиця не втрачає позиції цінового лідера
Варшава залишається найдорожчим містом країни. Ціни на нові квартири перевищують рівень 17 тисяч злотих за квадратний метр, а нерухомість на вторинному ринку зросла в ціні приблизно на 60 відсотків.
У Вроцлаві спостерігається схожа тенденція: ціни на нові квартири тут в середньому становлять 14,2 тисячі злотих за квадратний метр, а квартири на вторинному ринку зросли в ціні майже так само, як і в столиці.
Воля – варшавський рекордсмен
У столиці за темпами зростання цін домінує район Воля – район Варшави, що розташований на лівому березі Вісли. У період з 2019 по 2024 рік середньорічне зростання ціни квадратного метра тут становило 18%, а ціни квартир – 20%.
Сьогодні за нову квартиру в цій частині Варшави потрібно заплатити до 27 000 злотих за квадратний метр, що робить Волю дорожчою, ніж в районі Середмістя. На вторинному ринку ціни сягають близько 21,5 тис. злотих кв. м.
Тримісто тримає свій рівень
Найменш динамічні цінові зміни стосуються Триміста, де зростання цін за останні п’ять років склало близько 50 відсотків для обох сегментів ринку.
За думкою експертів у Тримісті спостерігається досить унікальна ситуація. Через обмежену кількість земельних ділянок під забудову в прибережних районах нові інвестиції з’являються нечасто і найчастіше реалізуються у вигляді проектів преміум-класу. Цей тип нерухомості дорожчає повільніше і часто зберігає стабільні ціни, незважаючи на ринкову турбулентність.
Катовіце, Лодзь, Познань – помірне зростання
У цих містах нові квартири стали дорожчими приблизно на 60%, а ціни на вторинне житло зросли на 50%. Однак це все ще набагато доступніші ринки, ніж Краків чи Варшава. Тому ринок нерухомості в цих містах залишається привабливим не тільки для поляків, а також для іноземців, що планують купити помешкання у Польщі.
Краків також має свої «елітні адреси»
У Старому місті Кракова, Ґжеґужках, Кроводзі та Погужі ціни подібні до варшавських – від 20 до 23 тис. злотих/кв.м, незалежно від того, чи йдеться про первинний чи вторинний ринок.
Ситуація в Кракові чітко показує масштаб проблеми зростання цін на ринку нерухомості Польщі. Кожен четвертий покупець шукає квартиру вартістю до 500 тис. злотих, але аж 20 відсотків продажів припадає на об’єкти вартістю понад 1,1 млн злотих.
За словами експертів з нерухомості на вторинному ринку сьогодні також важко знайти нижчі ціни, адже рівень пропозиції подібний до первинного ринку.
Чому ціни утримуються у найкращих районах?
Квартири в найдорожчих районах мають кілька спільних рис: відмінне розташування, обмежену пропозицію нових об’єктів, високі стандарти і сильний бренд місця.
Часто це добре сполучені мікрорайони з доступом до зелених зон, шкіл, послуг і культури, де попит є постійним, незалежно від ринкової ситуації.
Як приватні покупці, так і інвестори розглядають таку нерухомість як безпечне вкладення капіталу. Це означає, що в таких районах не варто очікувати різкого падіння цін.
Портал Moja Polska рекомендує уважно вивчати стан ринку нерухомості у Польщі, адже купівля житла в цій країні – це чудова інвестиція на майбутнє.
