Цены на недвижимость в городах Польши за последние годы резко выросли. Согласно данным информационного ресурса Otodom, квартиры в Кракове, Варшаве и Вроцлаве с 2020 года подорожали на 70 процентов.
Самые большие цены в Кракове
Среди семи крупнейших агломераций Польши именно в Кракове зафиксирован наибольший рост цен на недвижимость.
Средняя стоимость квадратного метра новой квартиры там уже достигла 16,4 тыс. злотых. Вторичный рынок также не отстает — рост на 67% привел к тому, что средняя цена за квадратный метр вторичного жилья составляет 15,9 тыс. злотых.
Столица не теряет позиции ценового лидера
Варшава остается самым дорогим городом страны. Цены на новые квартиры превышают уровень 17 тысяч злотых за квадратный метр, а недвижимость на вторичном рынке выросла в цене примерно на 60 процентов.
Во Вроцлаве наблюдается похожая тенденция: цены на новые квартиры здесь в среднем составляют 14,2 тысячи злотых за квадратный метр, а квартиры на вторичном рынке выросли в цене почти так же, как и в столице.
Воля — варшавский рекордсмен
В столице по темпам роста цен доминирует район Воля — район Варшавы, расположенный на левом берегу Вислы. В период с 2019 по 2024 год среднегодовой рост цены квадратного метра здесь составил 18%, а цены квартир — 20%.
Сегодня за новую квартиру в этой части Варшавы нужно заплатить до 27 000 злотых за квадратный метр, что делает Волю дороже, чем в районе Средместья. На вторичном рынке цены достигают около 21,5 тыс. злотых кв. м.
Труймясто держит свой уровень
Наименее динамичные ценовые изменения касаются Труймяста, где рост цен за последние пять лет составил около 50 процентов для обоих сегментов рынка.
По мнению экспертов в Труймясте наблюдается достаточно уникальная ситуация. Из-за ограниченного количества земельных участков под застройку в прибрежных районах новые инвестиции появляются нечасто и чаще всего реализуются в виде проектов премиум-класса. Этот тип недвижимости дорожает медленнее и часто сохраняет стабильные цены, несмотря на рыночную турбулентность.
Катовице, Лодзь, Познань — умеренный рост
В этих городах новые квартиры стали дороже примерно на 60%, а цены на вторичное жилье выросли на 50%. Однако это все еще гораздо более доступные рынки, чем Краков или Варшава. Поэтому рынок недвижимости в этих городах остается привлекательным не только для поляков, а также для иностранцев, планирующих купить жилье в Польше.
Краков также имеет свои «элитные адреса»
В Старом городе Кракова, Гжегужках, Кроводзе и Погуже цены подобны варшавским — от 20 до 23 тыс. злотых/кв.м, независимо от того, идет ли речь о первичном или вторичном рынке.
Ситуация в Кракове четко показывает масштаб проблемы роста цен на рынке недвижимости Польши. Каждый четвертый покупатель ищет квартиру стоимостью до 500 тыс. злотых, но аж 20 процентов продаж приходится на объекты стоимостью более 1,1 млн злотых.
По словам экспертов по недвижимости на вторичном рынке сегодня также трудно найти более низкие цены, ведь уровень предложения подобен первичному рынку.
Почему цены удерживаются в лучших районах?
Квартиры в самых дорогих районах имеют несколько общих черт: отличное расположение, ограниченное предложение новых объектов, высокие стандарты и сильный бренд места.
Часто это хорошо соединенные микрорайоны с доступом к зеленым зонам, школам, услугам и культуре, где спрос является постоянным, независимо от рыночной ситуации.
Как частные покупатели, так и инвесторы рассматривают такую недвижимость как безопасное вложение капитала. Это означает, что в таких районах не стоит ожидать резкого падения цен.
Портал Moja Polska рекомендует внимательно изучать состояние рынка недвижимости в Польше, ведь покупка жилья — это отличная инвестиция на будущее.
