Із 15 млн. квартир у Польщі майже 1,8 млн. стоять порожніми. І це попри високі ціни на оренду та велику кількість людей, які не можуть знайти собі житло.
Аналітики стверджують, що якби лише одна десята вільної нерухомості могла швидко вийти на ринок, це було б приблизно стільки, скільки девелопери побудували у 2021 році. Однак цього не відбувається. Чому?
У чому суть проблеми?
Однією з причин цього є те, що хоча 70% орендодавців стикалися з проблемами зі здачею нерухомості в оренду, закон все ще більше захищає інтереси орендарів. Нещодавно про це заявив Уповноважений з прав людини Марчін Венцек.
У своєму виступі в Міністерстві розвитку і технологій омбудсмен зазначив, що Конституція захищає права двох сторін угоди про оренду. Тому законодавець зобов’язаний формувати взаємовідносини між орендодавцями та орендарями таким чином, щоб кожному з них було гарантовано захист їхніх прав.
Марчін Венцек акцентував увагу органів влади на те, що орендодавці побоюються проблем, пов’язаних із ненадійними орендарями, які не платитимуть за житло і не захочуть його залишати. Усі витрати в такій ситуації лягають на плечі власника.
Своєю чергою, судові процеси, пов’язані з примусовим стягненням цих витрат і поверненням приміщення, є трудомісткими і займають багато часу. Тому багато власників, побоюючись, що потенційні недобросовісні орендарі будуть зловживати захистом прав своїх орендарів, не здають свої квартири в оренду.
Звіт омбудсмена підтверджується дослідженням, проведеним Rendin Poland для Асоціації “Mieszkanicznik”, яка вже 10 років підтримує десятки своїх членів у забезпеченні безпечної оренди житла. За їхніми відгуками 70 відсотків орендодавців стикалися з проблемами з орендарями. Найпоширенішими з них були заборгованість з орендної плати та пошкодження майна.
Рішення є?
Орендодавці впевнені, що вирішення конфліктної ситуації, яка існує тривалий час, можливе.
Для цього, на їхню думку, необхідно зробити таке:
- законодавчо закріпити більш швидке примусове виконання умов договорів оренди;
- дати орендодавцям право негайного розірвання угоди в перший місяць невиконання зобов’язань;
- поліпшити ефективність роботи судових виконавців;
- поліпшити судовий процес, особливо у справах про виселення.
Подано петицію з вимогами
За перегляд Закону про захист прав орендарів, житлового фонду муніципалітету та поправки до Цивільного кодексу, що регулює питання оренди, також бореться Об’єднаний рух орендодавців-громадян.
Вони створили групу “Чорний список орендарів та орендодавців” у соціальних мережах, де публікують фотографії спустошених квартир, описують свої переходи з нечесними орендарями та підсумовують свої збитки.
Громадська організація надіслала петицію прем’єр-міністру, в якій вони вимагають внесення змін до законодавства та притягнення до відповідальності осіб, які в інтернеті переконують людей жити коштом орендодавця, вказуючи їм, що робити, щоб це могло тривати безкарно протягом тривалого часу.
Можливі перемовини…
На одному зі своїх виступів Міністр Усцінський запевнив, що визнає проблему орендодавців і заявив про готовність “напрацювати оптимальні рішення, які б враховували інтереси обох сторін”, тобто орендодавців та орендарів.
Для цього запропонував організувати круглий стіл, на який буде запрошено і Уповноваженого з прав людини, і громадські організації, що захищають права власників нерухомості. Міністр упевнений, що від результатів такої домовленості могли б виграти всі.
Редакція Moja Polska впевнена в тому, що результатом домовленості органів влади та громадськості стане розробка таких нормативно-правових актів, які ефективно захистять права та інтереси як власників нерухомості, так і орендарів.
