Из 15 млн. квартир в Польше почти 1,8 млн. стоят пустыми. И это несмотря на высокие цены на аренду и большое количество людей, которые не могут найти себе жилье.
Аналитики утверждают, что если бы только одна десятая свободной недвижимости могла быстро выйти на рынок, это было бы примерно столько, сколько разработчики построили в 2021 году. Однако этого не происходит. Почему?
В чем суть проблемы?
Одной из причин этого является то, что хотя 70% арендодателей сталкивались с проблемами со сдачей недвижимости в аренду, закон все еще больше защищает интересы арендаторов. Недавно об этом заявил Уполномоченный с прав человека Марчин Вёнцек.
В своем выступлении в Министерстве развития и технологий омбудсмен отметил, что Конституция защищает права двух сторон соглашения об аренде. Потому законодатель обязан формировать взаимоотношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы каждому из них была гарантирована защита их прав.
Марчин Вёнцек акцентировал внимание органов власти на то, что арендодатели опасаются проблем, связанных с ненадежными арендаторами, которые не будут платить за жилье и не захотят его покидать. Все расходы в такой ситуации ложатся на плечи собственника.
В свою очередь, судебные процессы, связанные с принудительным взысканием этих расходов и возвратом помещения, являются трудоемкими и занимают много времени. Поэтому многие собственники, опасаясь, что потенциальные недобросовестные арендаторы будут злоупотреблять защитой прав своих арендаторов, не сдают свои квартиры в аренду.
Отчет омбудсмена подтверждается исследованием, проведенным Rendin Poland для Ассоциации «Mieszkanicznik», которая уже 10 лет поддерживает десятки своих членов в обеспечении безопасной аренды жилья. По их отзывам 70 процентов арендодателей сталкивались с проблемами с арендаторами. Самыми распространенными из них были задолженность по арендной плате и повреждение имущества.
Решение есть?
Арендодатели уверены, что разрешение конфликтной ситуации, существующей долгое время, возможно.
Для этого, по их мнению, необходимо сделать следующее:
- законодательно закрепить более быстрое принудительное исполнение условий договоров аренды;
- дать арендодателям право немедленного расторжения соглашения в первый месяц невыполнения обязательств;
- улучшить эффективность работы судебных исполнителей;
- улучшить судебный процесс, особенно по делам о выселении.
Подана петиция с требованиями
За пересмотр Закона о защите прав арендаторов, жилищного фонда муниципалитета и поправки в Гражданский кодекс, регулирующий вопросы аренды, также борется Объединенное движение арендодателей-граждан.
Они создали группу «Черный список арендаторов и арендодателей» в социальных сетях, где публикуют фотографии опустошенных квартир, описывают свои переходы с нечестными арендаторами и суммируют свои убытки.
Общественная организация направила петицию премьер-министру, в которой они требуют внесения изменений в законодательство и привлечения к ответственности лиц, которые в интернете убеждают людей жить за счет арендодателя, указывая им, что делать, чтобы это могло продолжаться безнаказанно в течение длительного времени.
Возможны переговоры…
На одном из своих выступлений Министр Усцинский заверил, что признает проблему арендодателей и заявил о готовности «выработать оптимальные решения, учитывающие интересы обеих сторон», то есть арендодателей и арендаторов. Для этого предложил организовать круглый стол, на который будут приглашены и Уполномоченный по правам человека, и общественные организации, защищающие права собственников недвижимости.
Министр уверен, что от результатов такой договоренности могли бы выиграть все.
Редакция Moja Polska уверена в том, что результатом договоренности органов власти и общественности станет разработка таких нормативно-правовых актов, которые эффективно защитят права и интересы как собственников недвижимости, так и арендаторов.
